在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）
A．开发商
B．物业管理企业
C．政府房地产管理部门
D．业主

【◆参考答案◆】：D

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）
A．A.20公顷的
B．B.25公顷的
C．C.30公顷的
D．D.35公顷的

【◆参考答案◆】：D

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国城镇住房制度改革的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）国家、集体、个人三者共同负担的原则。住房建设推行国家、集体、个人三方共同投资的体制，通过多种形式、多种渠道筹集住房资金，逐步增加个人在住房建设投资中的比重，从而减轻国家的负担，理顺住房建设投资关系。（2）租、售、建并举的原则。考虑到居民的消费水平和承受能力，采取循序渐进的做法，逐步形成一个提高租金、促进售房、回收资金、推动建房的良性循环。（3）在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则。由于全国各地经济发展水平、居民生活水平存在一定的差距，所以各地房改要在国务院规定的统一政策下，因地制宜、分散决策、分步实现房改的目标。（4）转换机制的原则。要将市场机制引入住房建设中，通过财政、税收、物价、房产管理和土地使用制度等方面的配套改革．逐步形成能够实现住房资金良性循环的运行机制。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请（）。
A．仲裁机构执行
B．行政机关执行
C．人民法院执行
D．社会机构执行

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地增值税的免税规定。

【◆参考答案◆】：有下列情形之一的，免征土地增税：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目20％的；（2）因国家建设需要依法征用、收回的厉地产；（3）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经申报核准，凡居住满5年或5年以上的免征（居住满3年以上、5年以下的减半征收）。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试论我国现行土地使用制度的特点。

【◆参考答案◆】：我国新的土地使用制度已从以土地公有制为基础的非市场模式走向土地以公有制为主的国家控制的市场模式。它显示出如下特点：（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。供应房地产开发用地，只转移了土地使用权，国家仍然享有土地所有权。（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即依法占有、使用、收益和一定处分的权利，土地使用者成为权利主体。（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。在房地产用地市场的第一个层次即出让层次中，是由政府统一出面的。集体所有的土地不得擅自出让，只能先征用转为国有土地后方可出让。第二个层次即转让层次，也要受到原土地使用权出让合同规定的条件和期限的制约。（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。改革后的这种土地使用制度与香港地区的做法有许多相同或相似之处。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国房地产法有哪些基本原则？

【◆参考答案◆】：（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 某建设工程未取得建设规划许可证即开工建设，下列有关说法正确的是：（）
A．县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令其停止建设
B．若可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并可处以一定数额的罚款
C．无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，可以没收实物或者违法收入
D．若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的，可以由乡政府直接责令拆除

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：考查违反城乡规划的法律后果。ABC选项正确。法律依据为《城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。D选项错误。法律依据为《城乡规划法》第65条规定，此情形下，应由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正。逾期不改正的，可以拆除。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）
A．批准
B．审核
C．登记
D．受理

【◆参考答案◆】：C

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币（）。
A．20万元
B．30万元
C．40万元
D．50万元

【◆参考答案◆】：C