简述可以提取住房公积账户内的存储余额的情形。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述可以提取住房公积账户内的存储余额的情形。

【◆参考答案◆】：住房公积金制度的建立是为了解决职工的住房问题。职工有下列情形之一，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）离休、退休的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；（5）偿还购房贷款本息的；（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人，职工住房公积金账户内的余额纳入住房公积金的增值收益。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 土地行政管理相对方提出复议申请的原因是（）。
A．行政处罚
B．不服行政机关的具体行政行为行
C．行政拘留
D．行政赔偿

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）
A．交纳保证金
B．交纳定金
C．提供担保
D．交纳诚意金

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权的特征主要包括（）
A．权利的派生性
B．客体的有限性
C．取得的法定性
D．使用的期限性
E．利益的共享性

【◆参考答案◆】：C, D

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）
A．一级
B．二级
C．三级
D．四级

【◆参考答案◆】：B

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（）
A．1000万元
B．1500万元
C．2500万元
D．5000万元

【◆参考答案◆】：D

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）
A．有权优先受偿
B．无权优先受偿
C．可以作为处分财产受偿
D．无权受偿

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[问答题] 试述国有土地使用权抵押的概念和特征？

【◆参考答案◆】：（1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。 （2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国在住房方面需完善哪些立法。

【◆参考答案◆】：（1）规范住房的出售、出租和抵押行为的立法。（2）规范住房交易市场的立法。（3）确定住房权属的立法。（4）规范住房建设、维修和管理的立法。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。

【◆参考答案◆】：（1）不合法定程序要求的。土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。（2）重复抵押的。土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。（3）以划拨土地使用权抵押的。以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效。但在一审诉讼期间，经土地管理部门批准，依法补办了出让手续的，可以认定合同有效。