某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?
A．无偿赠与给甲企业
B．因筹措建设资金而将土地抵押给银行
C．将土地使用权出租给乙公司
D．与丙企业的土地使用权进行置换

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用《土地管理法》的规定?
A．大型水利工程
B．中型水电工程
C．大型交通设施建设
D．大型通信设施建设

【◆参考答案◆】：A, B

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请（）。
A．仲裁机构执行
B．行政机关执行
C．人民法院执行
D．社会机构执行

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[名词解释] 经济适用住房

【◆参考答案◆】：是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
A．直接对A公司进行行政处罚
B．责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C．给予某县土地管理局的负责人行政处分
D．向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分

【◆参考答案◆】：A, B, C

(6)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产纠纷

【◆参考答案◆】：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 土地的社会特性是（）。
A．体现着社会经济关系
B．有用的属性
C．资源属性
D．商品属性

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 我国土地流转中的要式行为是（）。
A．确定
B．认可
C．证明
D．登记

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 商品房预售合同的效力。

【◆参考答案◆】：（1）商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定预售合同无效。（2）商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金进行了施工建设，并在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，可以认定预售合同有效。（3）商品房的预售方，持有土地使用证，也投入一定的开发建设资金进行了施工建设，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可以认定预售合同有效。预售合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个预售合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可以认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的对方造成损失的，应承担相应的民事责任。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 设立房地产开发企业，应该（）
A．申请法人登记，但不必申领营业执照
B．申领营业执照，但不必在政府机关备案
C．申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案
D．申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案

【◆参考答案◆】：D