下列哪些难以采用比较法估价（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些难以采用比较法估价（）。
A．特殊厂房
B．普通住宅
C．存量成套住宅
D．博物馆
E．在建工程

【◆参考答案◆】：A, D, E

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。
A．价格指数的准确性
B．比较实例与估价对象的一致性程度
C．路线价确定的准确性
D．基准地价的准确性
E．预测开发利润的准确性

【◆参考答案◆】：A, B

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
A．评选
B．评定
C．评分
D．评价

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。
A．可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
B．可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
C．可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
D．可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 权益状况比较、调整的内容有（）。
A．土地使用年限
B．容积率
C．建筑密度
D．地基承载力
E．绿化率

【◆参考答案◆】：A, B, C

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 交易情况、市场状况和房地产状况的修正，可视具体情况采用（）等方法：
A．百分率
B．差额法
C．回归分析法
D．顺序法
E．递归法

【◆参考答案◆】：A, B

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些税费应由卖方缴纳？（）
A．营业税
B．土地增值税
C．契税
D．补交土地使用权出让金
E．房产税

【◆参考答案◆】：A, B

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确