简述企业改革中涉及的划拨土地使用权应当采取出让或租赁方式处置的情形。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述企业改革中涉及的划拨土地使用权应当采取出让或租赁方式处置的情形。

【◆参考答案◆】：企业改革中涉及的划拨土地使用权，有下列情况之一的，应当采取出让或租赁方式处置：（1）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；（2）国有企业改组为股份合作制的；（3）国有企业租赁经营的；（4）非国有企业兼并国有企业的。国有企业破产或出售，企业原划拨的土地使用权应当以出让方式处置。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题] 论述我国土地使用权的特征与传统民法财产使用权比较，产生这个不同的原因？

【◆参考答案◆】：（1）中国的“土地使用权”----是指民事主体（组织或个人）在法律规定的范围内，依法或依约定对国有或集体所有的土地占有、使用、收益和有限制的处分的权利。它是作为一项独立的财产权而出现的，不能认为它仅仅只是作为土地所有权的一项权能。 （2）传统民法的土地使用权仅指所有权的一项权能。中国的“土地使用权”虽然也是从土地所有权里分离出来的一项权利，但由于我国实施土地公有制，由国家和集体所有，而国家和集体是抽象主体，土地所有者的国家或集体，将其所有的土地必须通过有偿和有期限的出让给使用人，经由使用人实际占有、使用和收益，才能实现土地的价值，因而，具备了准物权的属性。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 论述住房部分产权的法律性质。

【◆参考答案◆】：住房部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的权利。关于住房部分产权的法律性质主要有四种学说：⑴单独所有权说，即房屋产权受到特殊的限制。⑵租赁权说，即住房部分产权在法律上属于租赁权。⑶共有权说，即购房人和原产权单位对住房享有共有权。⑷他物权说，即是一种受限制的物权。住房部分产权的法律性质应属于部分所有权，是财产权的一种形式。首先根据我国住房制度改革的历史背景和相关制度的规定来看，其法律性质确定为部分所有权较为合理；其次，部分产权的内容与所有权的内容基本一致，区别在于其收益权和处分权受到限制。最后，从部分产权的主体来分析，共有权的主体不是单一的，而部分产权的主体是单一的。

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试述我国基本农田的保护。

【◆参考答案◆】：（1）需要占用基本农田应报国务院批准。（2）实行基本农田补充制度。（3）占用基本农田的单位应当按照县级以上人民政府的要求，将所占用基本农田耕作层的土壤用于新开垦的耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。（4）禁止破坏基本农田。（5）禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。（6）实行基本农田地方等级评定制度。（7）实行基本农田保护责任制度。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的()
A．城市市区的土地属于全民所有
B．宅基地归农民个人所有
C．农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D．自留山、自留地属全民所有

【◆参考答案◆】：A, C

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 不得设定抵押的房地产是（）
A．权属有争议的房地产
B．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C．已依法公告列入拆迁范围的房地产
D．用于教育、医疗、保险等事业的房地产
E．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

【◆参考答案◆】：A, B, C, E

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 大地公司欲扩展公司规模，建设一栋办公楼或者厂房，希望通过国有土地出让取得一块国有土地使用权，现在大地公司就有关事宜咨询了关律师，关律师的下列说法错误的有：（）
A．如果大地公司需要改变土地用途，只需土地管理部门同意
B．土地使用权出让金是国家作为城市土地所有者的收益，应当纳入国库，纳入财政预算，用于国家大型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目
C．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，使用者要求续期的，应当批准，确认原出让合同继续有效，顺延原出让合同中规定的使用年限
D．取得国有土地使用权后，如果大地公司不想建设办公楼了，可以直接把土地使用权再转让给其他单位

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查以出让方式取得国有土地使用权的基本规则。A选项不正确。法律依据为《土地管理法》第56条的规定，以出让方式取得土地使用权的，如果要改变土地用途，必须经有关土地管理部门同意，报原批准用地的人民政府批准，涉及在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。选项B说法错误。法律依据为《城市房地产管理法》第19条的规定，出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。选项C说法错误。法律依据为《城市房地产管理法》第22条的规定，土地使用权出让合同使用年限届满，需要续期的，不是原合同继续生效，而是要重新签订土地使用权出让合同。选项D说法也错误。法律依据为《城市房地产管理法》第39条的规定，国有土地使用权的出让不可以直接转让，必须符合法律规定的条件。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是（）。
A．有偿转让国有土地使用权
B．有偿转让集体土地使用权
C．以继承方式取得的国有土地上的房屋
D．以赠与方式取得的国有土地上的房屋

【◆参考答案◆】：A

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 根据土地管理法修正案（征求意见稿），下列哪些情形中可以征收农民集体土地（）。
A．土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，政府为实施城市规划而进行开发建设
B．政府组织实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建设
C．政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设
D．政府组织实施的科技、教育、文化、卫生等公共事业的需要

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）
A．社团法人
B．非法人组织
C．企业法人
D．机关法人

【◆参考答案◆】：B