简述房地产纠纷产生的原因。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产纠纷产生的原因。

【◆参考答案◆】：（1）历史原因。（2）利益矛盾。（3）合同不当或违反合同。（4）违法行为。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）
A．所有权
B．使用权
C．占有权
D．经营权

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于临时使用土地的说法正确的是哪些?
A．临时使用土地的期限一般不超过2年
B．临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府
C．城市规划区内的临时用地在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
D．应当签订合同

【◆参考答案◆】：A, C, D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（）。
A．宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员
B．宅基地的所有权归集体所有
C．宅基地使用权不得抵押
D．宅基地使用权可以直接通过继承取得

【◆参考答案◆】：D

(5)【◆题库问题◆】：[填空题] 根据土地管理法规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。

【◆参考答案◆】：土地行政主管部门

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是（）。
A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权
B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人
C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金
D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述外商投资开发经营成片土地的审批程序。

【◆参考答案◆】：（1）项目建议书的编制和审批。（2）设立开发企业的审批。（3）土地使用权的取得。（4）成片开发规划的批准。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）
A．共同共有
B．按份共有
C．法定共有
D．约定共有

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）
A．3年
B．4年
C．5年
D．6年

【◆参考答案◆】：C

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）
A．能源项目用地
B．交通项目用地
C．公益事业用地
D．水利设施用地

【◆参考答案◆】：C