和平公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果您是被咨询的律师，下列可以向和

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 和平公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果您是被咨询的律师，下列可以向和平公司提供的建议是：（）
A．房地产预售必须交付了大部分土地使用权出让金
B．房地产预售必须持有建设规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的50％以上
D．商品房预售所得款项，必须用于有关工程建设

【◆参考答案◆】：B, D

【◆答案解析◆】：考查商品房预售的条件。法律依据为《城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。由此可见，可以向和平公司提供的正确建议是BD两个选项。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？（）
A．就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
B．国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
C．土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
D．集体土地使用权的收益和处分受到严格限制

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查土地使用权的基本特征。根据《城市房地产管理法》第3条、第23条的规定可知．A选项正确；根据《土地管理法》第9条的规定可知，G选项正确；根据《土地管理法》可知，D选项正确。用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。土地使用权是对国家所有或集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利，所以土地使用权是典型的用益物权，因此B选项正确。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（）。
A．招标发包
B．直接发包
C．肢解发包
D．承包

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）
A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C．超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D．超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。
A．38军通讯基地
B．大学用地
C．三峡工程供电设施用地
D．微软中国研究院

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产行政管理相对人承担行政责任的形式。

【◆参考答案◆】：适用于房地产关系的行政处罚的种类有：（1）警告。这是对违法行为人有关名誉、声誉的处罚。（2）罚款。这是行政处罚中运用最为广泛的一种。（3）没收违法所得、没收非法财物。（4）责令停产停业。（5）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（）
A．申请人承担
B．申请人和被申请人共同承担
C．被申请人承担
D．人民法院承担

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产转让的方式。

【◆参考答案◆】：（1）房地产买卖。房地产买卖是房地产转让的主要方式。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。（2）房地产赠与房地产赠与即赠与人将其房地产产权无偿转移给受赠人的行为。城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。（3）其他合法方式其他合法方式主要有：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的；⑤法律、法规规定的其他情形。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地开发的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）符合土地利用总体规划。（2）保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化、（3）农业用地优先开发。（4）保护开发者利益。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 论述农村土地承包经营权流转的方式。

【◆参考答案◆】：土地承包经营权采取转包、出租、转让或者其他方式流转，当事人双方签订书面合同，采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当了发包方备案。土地承包经营权采取互换，转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可不签订书面合同。承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。