房地产纠纷

(1)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产纠纷

【◆参考答案◆】：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述不宜出售的公有住房的范围。

【◆参考答案◆】：下列公有住房暂不宜出售：（1）未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的；（2）两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房；（3）已列入城市规划有待改造拆迁的；（4）与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的；（5）营业、办公、生产和住房混合在一起的（住宅有单独楼梯的除外）；（6）被没收、代管或经租的；（7）平房以及经产权单位确认不能出售的。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？（）
A．该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
B．该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书
C．该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者
D．受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意

【◆参考答案◆】：B, C

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A．行政法律关系
B．民事法律关系
C．刑事法律关系
D．宪法法律关系

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 城市房屋在以下哪种情况下可以出租？（）
A．无房屋所有权证
B．共有房屋未经共有人同意
C．已抵押的房屋
D．权属有争议

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 如何加强住房信贷管理？

【◆参考答案◆】：（1）严格审查开发贷款发放条件。（2）强化个人住房贷款管理。（3）规范个人商业用户贷款管理。（4）改进住房金融服务。（5）加强住房金融业务监管。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）
A．有权优先受偿
B．无权优先受偿
C．可以作为处分财产受偿
D．无权受偿

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 只要是法律、法规中有关调整土地关系的法律、法规都属于土地法的范畴。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件（）
A．按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书
B．按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15％以上
C．乙企业受让这块土地后，使用年限为30年
D．乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途

【◆参考答案◆】：A, C

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为（）
A．物权
B．债权
C．请求权
D．形成权

【◆参考答案◆】：A