简述土地使用权出让的法律特征。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权出让的法律特征。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权利的有期性和有限性。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和（）的权利。
A．处分
B．质押
C．抵押
D．出售

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）
A．占有权
B．使用权
C．管理权
D．收益权
E．处分权

【◆参考答案◆】：A, B, D, E

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有（）。
A．监督业主委员会的工作
B．参加业主大会会议，行使投票权
C．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D．对政府房地产管理部门提出意见与建议
E．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

【◆参考答案◆】：A, B, C, E

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是（）
A．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元
B．自有流动资金3000万元以上，注册资金不低于3000万元
C．自有流动资金4000万元以上，注册资金不低于4000万元
D．自有流动资金5000万元以上，注册资金不低于5000万元

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于土地违法行为的是（）。
A．破坏土地资源
B．土地评估机构明显高估或低估土地价格
C．非法买卖土地
D．非法占用征地费

【◆参考答案◆】：A, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法律责任的形式。

【◆参考答案◆】：（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，可分为侵犯责任、违约责任和不履行其他义务的责任。承担民事责任的形式主要有停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、支付违约金等。（2）行政责任：它是指违反行政管理秩序、依法应承担的行政法律后果。行政责任因违法主体的不同而存在区别，如行政机关与作为行政相对人的自然人和法人等。（3）刑事责任：它是指危害社会的行为构成犯罪，依照刑法应当承担的刑事法律后果。刑事责任是法律责任形式中最严厉的措施。

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。

【◆参考答案◆】：（1）有利生产。相邻关系的处理一定要从有利生产发展，有利于社会主义市场经济建设出发，既要注意保护相邻各方的合法权益，又要考虑有利于生产的发展。（2）方便生活。相邻关系直接关系到人民的生活，处理不好，就会对人民群众的生活造成不利影响，处理纠纷要从有利于生活、方便群众的角度出发。（3）团结互助。处理相邻关系时，相邻各方应依法给予对方方便，或接受必要的限制，要从大局出发，做到团结互助、协商解决。（4）公平合理。各方应依法合理地行使自己的权利。受益一方应当对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 社会动迁资金的主要来源是（）
A．企事业单位的自有资金
B．家庭及个人的投资资金
C．建筑业的技术改造投资
D．社会团体的集资

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（）。
A．房地产开发商的委托
B．业主的委托
C．物业服务公司的章程
D．政府房地产管理部门的委托

【◆参考答案◆】：C