下列关于宅基地的说法，不正确的有：（）

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于宅基地的说法，不正确的有：（）
A．一户村民只能拥有一处宅基地
B．宅基地不得转让
C．农民住宅用地，不用乡级人民政府批准
D．农民确有正当理由转让宅基地的，可以再申请一处宅基地

【◆参考答案◆】：B, C, D

【◆答案解析◆】：考查宅基地的特别规定。法律依据为《土地管理法》第62条，这是关于宅基地的唯一法律规定。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 据《土地管理法》规定，某市划定的基本农田应当占本市内耕地的（）以上。
A．80%
B．70%
C．60%
D．50%

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）
A．一级
B．二级
C．三级
D．四级

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。

【◆参考答案◆】：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的上地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿臧、森林、山岭、草原、荒地、濉涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）
A．单位职工集体建房
B．购买国债
C．购买股票和企业债券
D．投资公共设施建设

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法正确的是：（）
A．新增仓库不是抵押物
B．债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
C．债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
D．拍卖仓库的价款归企业所有

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：考查房地产抵押的法律后果。法律依据为《城市房地产管理法》第52条。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述业主的权利和义务。

【◆参考答案◆】：业主在物业管理活动中享有的权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中承担的义务：（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？

【◆参考答案◆】：按照《合同法》和《城市房地产管理法》的有关规定处理。房地产开发企业应当对其交付的商品房承担质量保证的责任。具体责任是：（1）房地产开发企业应当按照其向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋功能受到影响，给买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。（2）商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）
A．拆迁关系
B．征用关系
C．转让关系
D．土地用途管制关系

【◆参考答案◆】：A, B, D

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 述如何依法开展拆迁补偿与安置。

【◆参考答案◆】：（1）拆迁补偿对象。①被拆迁人。拆迁补偿的对象可从"人"的角度进规范，即对什么人进行补偿。房屋作为所有人财产，是所有人经济利益的一部分。拆迁人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受经济损失，理应对被拆除房屋的人进行补偿。②标的物。在补偿过程中，不仅要对被拆除的房屋进行补偿，同时还应当对房屋的附属物予以补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。（2）被拆迁人可以选择补偿方式。被拆迁人可以选择货币补偿方式，也可以选择房屋产权调换方式。但有两个例外：一是拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，只能由拆迁入给予货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。（3）拆迁安置。①安置用房质量和安全要求。拆迁人应当提供符合国家质量和安全标准的房屋，用于拆迁安置。②临时安置补助费。临时安置补助费，是指拆迁人对被拆迁入或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府作出规定。《拆迁条例》规定了对被拆迁人提供周转房的，拆迁人已经解决了被拆迁人临时过渡问题，拆迁人已经履行了为被拆迁人或者房屋承租人承担临时安置的责任，在规定的过渡期内，拆迁人不必付给被拆迁人或者房屋承租人临时安置补助费。