国务院在房地产管理方面的权限。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 国务院在房地产管理方面的权限。

【◆参考答案◆】：国务院领导和管理全国城乡建设。《土地管理法》规定，土地为全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。国家对全国土地实行宏观调控，包括：（1）批准各省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，以及批准省、自治区人民政府审查同意后上报的省、自治区人民政府所在地的市，人口在100万以上的城市和国务院指定的城市的土地利用总体规划；（2）批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的；（3）其他法定的权限。国务院制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。他们依照国务院规定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 南京市的土地利用总体规划经审查同意后，报（）批准。
A．国务院
B．省人民政府
C．市人民政府
D．省土地主管部门

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。

【◆参考答案◆】：（1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户登记。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A．只转让房屋所有权
B．只转让土地使用权
C．同时转让
D．可由转让合同约定

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 各级人民政府应当依据（）组织编制土地利用总体规划。
A．国民经济和社会发展规划
B．国土整治和资源环境保护的要求
C．土地供给能力
D．各项建设对土地的需求

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋权属登记的种类及其各自的内容。

【◆参考答案◆】：（1）总登记。总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。总登记是产权登记最基本的一种登记。（2）初始登记。初始登记，是指对新建的房屋所进行的权属登记。（3）转移登记。转移登记，是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因而致使其权属发生转移，必须办理产权过户手续情况时所进行的登记。这种登记有时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起3个月内。（4）变更登记。变更登记，是指房屋发生扩建、翻建、改建、添建、部分拆除等增减情况以及相应的宅基地、院落地使用范围的增减时所进行的登记。（5）他项权利登记。他项权利登记，是指对设定房屋抵押权、典权等他项权利的情况所进行的权属登记。（6）注销登记。注销登记，是指因房屋灭失，土地使用年限届满，他项权利终止等情况所进行的权属登记。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述业主委员会的职责。

【◆参考答案◆】：业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。（4）监督业主公约的实施。（5）业主大会赋予的其他职责。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于用益物权的说法，不正确的是（）。
A．用益物权一律属于他物权
B．用益物权不包括处分权能
C．用益物权的客体只能是不动产
D．《物权法》列举的用益物权除地役权外，都是主物权

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）
A．房地产抵押纠纷
B．土地权属确认纠纷
C．商品房预售纠纷
D．土地使用权租赁纠纷

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 出让土地使用权须经有批准权的人民政府批准。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确