- A+
所属分类：铁路知识考试题库
【◆参考答案◆】：正确
(2)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产纠纷的种类。
【◆参考答案◆】：房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。种类包括：（1）民事性质的房地产纠纷。这是指作为平等主体的公民、法人、其他组织之间的房地产纠纷。例如．土地权屈、房屋买卖、相邻关系等纠纷。（2）行政性质的房地产纠纷-这是指政府、政府下属房地产行政主管部门及其他行政机关在行政管理职权过程中与行政相对人即被管理对象之间发生的纠纷。例如，对行政机关作出的关于确认土地、荒地的所有权或者使用权的决定不服，对房地产主管邪门的行政处罚不服等等。均属行政性质的纠纷。
(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权终止的原因。
【◆参考答案◆】：（1）因土地使用权出让期限届满；（2）国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权；（3）因土地使用者严重违反城市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；（4）因土地灭失。
(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述业主委员会的职责。
【◆参考答案◆】：业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。（4）监督业主公约的实施。（5）业主大会赋予的其他职责。
(5)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）
A．经济效益
B．社会效益
C．环境效益
D．人文效益
E．政治效益
A．经济效益
B．社会效益
C．环境效益
D．人文效益
E．政治效益
【◆参考答案◆】：A, B, C
(6)【◆题库问题◆】：[单选] 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）
A．产权所有人
B．出典人
C．承典人
D．房产使用人
A．产权所有人
B．出典人
C．承典人
D．房产使用人
【◆参考答案◆】：C
(7)【◆题库问题◆】：[单选] 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）
A．作适当处理
B．进行妥善安置
C．给予双倍补偿
D．给予适当的补偿
A．作适当处理
B．进行妥善安置
C．给予双倍补偿
D．给予适当的补偿
【◆参考答案◆】：D
(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述《土地管理法》对农用地转用审批权限的规定。
【◆参考答案◆】：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这是《土地管理法》实行土地用途管制的一个关键环节。办理转用审批后，方可办理征地手续。农用地转用审批权主要集中在中央和省一级。国务院批准的建设项目，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。上述规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
(9)【◆题库问题◆】：[多选] 某村青壮劳力大多外出打工，村集体决定将本村所有的耕地承包给其他村的村民耕种，下列说法正确的是：（）
A．应经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
B．应经村民会议半数以上成员或者半数以上村民代表同意
C．并报乡级人民政府批准
D．报乡级人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准
A．应经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
B．应经村民会议半数以上成员或者半数以上村民代表同意
C．并报乡级人民政府批准
D．报乡级人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准
【◆参考答案◆】：A, C
【◆答案解析◆】：考查集体所有的土地外包本组织以外的人的规则。法律依据为《土地管理法》第15条第2款规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
(10)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于用益物权的说法，不正确的是（）。
A．用益物权一律属于他物权
B．用益物权不包括处分权能
C．用益物权的客体只能是不动产
D．《物权法》列举的用益物权除地役权外，都是主物权
A．用益物权一律属于他物权
B．用益物权不包括处分权能
C．用益物权的客体只能是不动产
D．《物权法》列举的用益物权除地役权外，都是主物权
【◆参考答案◆】：C
