在解决房地产纠纷的法律方式中，（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 在解决房地产纠纷的法律方式中，（）
A．涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B．当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C．一切房地产纠纷均可以进行行政处理
D．仲裁和诉讼不能同时适用

【◆参考答案◆】：D

(2)【◆题库问题◆】：[问答题] 论述土地法律关系的产生、变更和消灭的概念、条件？

【◆参考答案◆】：
1、土地法律关系的产生是由于一定的法律事实的出现，使特定的土地关系主体之间形成一定的权利、义务关系。
2、土地法律关系的变更是由于某种法律事实的出现，使土地法律关系的构成要素发生变化，包括主体变更、内容变更和客体变更。
3、土地法律关系的消灭是由于某种法律事实的出现，土地法律关系主体间的权利、义务关系即行终止。
4、产生、变更与消灭具有因果关系，不是孤立的。某些土地法律关系的产生，可以导致另一种土地法律关系的变更和消灭；相应地，某些土地法律关系变更和消灭，又会伴随着另一种土地法律关系的产生。
5、条件是需要具有法律规范和法律事实。二者关系是只有为法律规范所规定的情况出现时即一定的土地法律事实出现，才引起具体的土地法律关系的产生、变更或消灭。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于我国住房制度改革中重要措施的是（）
A．调整公房租金
B．出售公有住房
C．集资建房
D．合作建房
E．鼓励修建"小产权房"

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(4)【◆题库问题◆】：[问答题] 简述商品房包销的基本流程。

【◆参考答案◆】：
商品房包销的基本流程大致如下：
（1）开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房；
（2）双方确定商品房包销基价；
（3）不论商品房是否能够售出，包销商必须定期向开发商支付确定数额的商品房价款（或者根据已完成销售的情况，包销人定期按照包销基价向出卖人支付已完成销售的包销款项）；
（4）商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入；
（5）如果低于基价售出，其不足基价部分，由包销商向开发商补偿；
（6）包销期限届满，由包销人按照包销基价购入全部未售出的商品房。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）
A．有效
B．无效
C．没有生效
D．解除

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 下列处置集体土地的行为中，需经过人民政府审批的是：（）
A．农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员
B．农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人
C．国家建设征用农村集体经济组织的土地
D．农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业

【◆参考答案◆】：B, C, D

【◆答案解析◆】：考查处置集体土地需要政府审批的法定情形。A项错误。法律依据为《土地管理法》第14条的规定，农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员无须经过人民政府审批。B项正确。法律依据为《土地管理法》第15条的规定，农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人须报乡（镇）人民政府批准。C项当选。法律依据为《土地管理法》第45条的规定，国家建设征用农村集体经济组织的土地须经过人民政府审批。D项当选。法律依据为《土地管理法》第60条的规定，农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业须经过人民政府审批。据此，BCD的表述是符合题意要求的。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 试述我国基本农田保护制度的主要内容。

【◆参考答案◆】：我国基本农田保护制度的主要内容包括：（1）实行基本农田保护区制度：①基本农田保护区一经依法划定，任何单位和个人不得改变或者占用；②需要占用基本农田应报国务院批准；（2）实行基本农田补充制度。占用基本农田的单位应按照县级以上人民政府的要求，将所占用的基本农田耕作层的土壤用于新开垦的耕地、劣地或者其他耕地的土壤改良。（3）禁止破坏基本农田。（4）禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。（5）实行基本农田地力等级评定制度。（6）实行基本农田保护责任制度。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）
A．占有权
B．使用权
C．管理权
D．收益权
E．处分权

【◆参考答案◆】：A, B, D, E

(9)【◆题库问题◆】：[名词解释] 城市公房

【◆参考答案◆】：是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（）
A．使用权
B．所有权
C．占有权
D．收益权

【◆参考答案◆】：B