下列关于临时使用土地的说法正确的是哪些?

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于临时使用土地的说法正确的是哪些?
A．临时使用土地的期限一般不超过2年
B．临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府
C．城市规划区内的临时用地在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
D．应当签订合同

【◆参考答案◆】：A, C, D

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）
A．取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．取得《商品房预售许可证》

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查商品房预售需要具备的条件。法律依据为《城市商品房预售管理办法》第5条、第6条规定。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?
A．丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占
B．用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
C．丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
D．丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保
E．若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 根据我国现行法律规定，房屋预售（）
A．必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证
B．必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证
C．必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证
D．必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证

【◆参考答案◆】：D

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（）
A．共同共有
B．按份共有
C．如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有
D．如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 非法转让土地行为可分为（）。
A．未经批准擅自将农用地转为建设用地使用土地的行为
B．超过批准数量使用土地的行为
C．开垦土地的行为
D．以其他形式非法转让土地的行为

【◆参考答案◆】：A, B, D

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）
A．对附属物也应当进行补偿
B．对附属物不予补偿
C．对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D．对宅基地也应当予以补偿

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 因物权的归属、内容发生争议的，（）可以请求确认权利。
A．权利人
B．利害关系人
C．所有权人
D．用益物权人

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 征收下列土地的哪项无须国务院批准（）。
A．基本农田
B．基本农田以外的耕地30公顷
C．基本农田以外的耕地40公顷
D．基本农田以外的耕地80公顷

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述城市居民私房管理的内容。

【◆参考答案◆】：（1）所有权登记。（2）买卖管理。（3）租赁管理。（4）代管制度。