以下哪个不属于土地法律关系的客体范围（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 以下哪个不属于土地法律关系的客体范围（）。
A．土地
B．土地转让行为
C．法律制度
D．土地管理行为

【◆参考答案◆】：C

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）
A．实体法
B．冲突规范
C．程序法
D．国际法

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[名词解释] 个人住房贷款

【◆参考答案◆】：是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 国有土地的使用权可以通过（）方式交由土地使用者使用。
A．出让
B．划拨
C．转让
D．抵押

【◆参考答案◆】：A, B, C

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 比较拍卖与招标的异同。

【◆参考答案◆】：拍卖与招标的不同是：（1）拍卖是按"价高者得’’确定受让人，招标是按最优者得确定受让人，招标中最高标价不一定赢得竞投，还要综合考察其他条件，如规划设计方案。（2）招标方式中，各投标人互不知道他方所提竞投条件，投标人也只有一次投标机会，投标书一旦投出，不能随意更改，而拍卖则是各应买者之间的公开竞投，报价可以随时提高。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 甲村与乙村就临界的一块土地的所有权归属产生争议，下列说法正确的是：（）
A．可以由乡级人民政府处理
B．必须由县级以上人民政府处理
C．必须首先由人民政府处理，对人民政府处理决定不服的，可以向人民法院起诉
D．可以直接向人民法院起诉

【◆参考答案◆】：B, D

【◆答案解析◆】：考查土地权利纠纷的处理规则。法律依据为《土地管理法》第16条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。根据该条规定，BD选项正确。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）
A．共同责任
B．按份责任
C．连带责任
D．无限责任

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地使用权的特征。

【◆参考答案◆】：（1）权利的派生性。（2）客体的有限性。（3）取得的法定性。（4）使用的期限性。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）
A．扩建、改建房屋
B．续租房屋
C．改变房屋和土地使用用途
D．继承房地产

【◆参考答案◆】：D

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 所有人对房屋的实际控制体现的是（）
A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．处分权

【◆参考答案◆】：A