房地产开发企业发生的下列情形中，税务机关可以参照有关情况，按核定征收率不低于5%对房地产项目进行清算的有（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产开发企业发生的下列情形中，税务机关可以参照有关情况，按核定征收率不低于5%对房地产项目进行清算的有（）。
A．擅自销毁账簿的
B．申报的计税依据明显偏低，但有正当理由的
C．符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续的
D．虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的

【◆参考答案◆】：A, D

【◆答案解析◆】：选项B：申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关才核定征收土地增值税；选项C：符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的，才按核定征收方式对房地产项目进行清算。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列各项中，应计算缴纳土地增值税的是（）。
A．非房地产企业之间用房地产进行投资
B．被兼并企业将房产转让到兼并企业
C．企业与个人之间进行的房地产交换
D．房地产的出租

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：选项AB:非房地产企业之间用房地产进行投资、联营以及被兼并企业将房地产转移到兼并企业的，暂免征收土地增值税；选项D:房地产的出租不属于土地增值税的征税范围。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于资源税计税依据的表述，正确的有（）。
A．纳税人生产应税产品销售的，以销售数量为课税数量
B．纳税人在资源税申报时，除财政部国家税务总局另有规定外，应当将其应税和减免税项目分别计算和报送
C．金属和非金属矿产品原矿，因无法准确掌握纳税人移送使用原矿数量的，可将其精矿按选矿比折算成原矿数量，以此作为课税数量
D．纳税人自用应税资源不用缴纳资源税

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：纳税人开采或生产应税产品的实际销售数量和视同销售的自用数量，均应作为销售数量缴纳资源税。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 山西省大同某煤矿属于衰竭期煤矿，2014年12月份生产原煤500000吨，销售原煤50000吨，销售额600万元，剩余的450000吨用于生产洗煤，当月生产洗煤30000吨全部销售，折算率为80%，销售额为600万元；开采伴生的天然气180万立方米，销售150万立方米，销售额200万元。已知该公司煤炭适用的资源税税率为3%，天然气适用的资源税税率为6%，该煤矿本月应纳的资源税税额为（）万元。
A．22.68
B．32.4
C．25.2
D．36

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：煤矿生产的天然气不征资源税，对衰竭期煤矿开采的煤炭，资源税减征30%。应纳资源税=(600×3%+600×80%×3%)×(1-30%)=22.68(万元)

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产开发企业销售开发产品在确定土地增值税的扣除项目时，不允许单独扣除的税金有（）。
A．印花税
B．房产税
C．营业税
D．城市维护建设税

【◆参考答案◆】：A, B

【◆答案解析◆】：房产税与房产转让行为并没有直接的关系，不在计算土地增值税时扣除；房地产开发企业转让时缴纳的印花税是列入管理费用中的，不允许再单独扣除。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的是()
A．房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B．房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除
C．房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除
D．房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除，而不是题中所述不得扣除;房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，没有扣除的比例限制。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按下列（）方法确认。
A．按本企业同一年度销售的其他房地产的平均价格确定
B．按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定
C．由评估机构参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定
D．由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

【◆参考答案◆】：B, D

【◆答案解析◆】：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：(1)按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；(2)由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额中地价款的说法，不正确的是（）。
A．以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
B．以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为按规定补交的土地出让金
C．以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款
D．以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：选项AD:以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；选项B：以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按规定补交的土地出让金；选项C:以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 计算土地增值税时，允许扣除的利息支出不包括（）。
A．10年以上的借款利息
B．境外借款利息
C．超过国家的有关规定上浮幅度的利息部分
D．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息

【◆参考答案◆】：C, D

【◆答案解析◆】：财政部、国家税务总局对扣除项目金额中利息支出的计算问题作了两点专门规定：一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 下列行为中，应当征收土地增值税的有（）。
A．将房屋产权赠与直系亲属的
B．由双方合作建房后分配自用的
C．以房地产抵债而发生房地产产权转让的
D．被兼并企业将房地产转让到兼并企业的

【◆参考答案◆】：C