关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（）。
A．宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员
B．宅基地的所有权归集体所有
C．宅基地使用权不得抵押
D．宅基地使用权可以直接通过继承取得

【◆参考答案◆】：D

(2)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产融资

【◆参考答案◆】：房地产融资即房地产资金的融通，是指借助货币流通，为房地产业的开发、流通和消费等环节进行货币资金的调剂及其他一些相关的金融服务。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）
A．2次以上
B．3次以上
C．4次以上
D．5次以上

【◆参考答案◆】：A

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
A．直接对A公司进行行政处罚
B．责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C．给予某县土地管理局的负责人行政处分
D．向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分

【◆参考答案◆】：A, B, C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 某省政府批准一大型基础建设项目，须占用耕地外的农田30公顷，关于审批手续，下列说法正确的是：（）
A．向国务院办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续
B．向国务院办理农用地转用审批手续，向省级政府办理土地征收手续
C．向省级政府办理农用地转用审批手续，向国务院办理土地征收手续
D．向省级政府办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：考查占用农田的审批手续。法律依据为《土地管理法》第44条、第45条可知，A选项正确。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：()
A．可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家
B．将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案
C．可以出租，无须任何批准程序和租金分配
D．此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 地方权限范围内的土地征收批准权属于（）
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 不得设定抵押的房地产是（）
A．权属有争议的房地产
B．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C．已依法公告列入拆迁范围的房地产
D．用于教育、医疗、保险等事业的房地产
E．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

【◆参考答案◆】：A, B, C, E

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为（）
A．物权
B．债权
C．请求权
D．形成权

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产转让的方式。

【◆参考答案◆】：（1）房地产买卖。房地产买卖是房地产转让的主要方式。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。（2）房地产赠与房地产赠与即赠与人将其房地产产权无偿转移给受赠人的行为。城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。（3）其他合法方式其他合法方式主要有：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的；⑤法律、法规规定的其他情形。