房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）。
A．优先购买权
B．阻止权
C．优惠购买权
D．拒绝交租金的权利

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 农用地转换为建设用地的批准权限。

【◆参考答案◆】：根据土地用途管制的要求，建设用地必须符合土地利用总体规划所确定的用途，并且严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。因此，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。前述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。由省、自治区、直辖市人民政府批准。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权出让的方式有（）
A．划拨
B．招标
C．拍卖
D．协议出让
E．赠与

【◆参考答案◆】：B, C, D

(4)【◆题库问题◆】：[问答题] 简述建筑物专有部分所有权的确定标准。

【◆参考答案◆】：
依据最高人民法院2009年颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区务所有权司法解释》）第2条规定，需要具备以下条件，才可以作为建筑物区分所有权中专有权的客体：（1）构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其他部分隔离。
（2）须具有适用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的使用。
（3）能够登记成为业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当为专有部分的组成部分。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）
A．2次以上
B．3次以上
C．4次以上
D．5次以上

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国房地产法有哪些基本原则？

【◆参考答案◆】：（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 设立物业管理服务企业具备的条件包括（）
A．有较丰富的本行业从业经验
B．有企业名称和固定的办公场所
C．有符合企业登记管理要求的注册资本
D．有维修、服务和管理的规章制度
E．有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员

【◆参考答案◆】：B, C, D, E

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 适用于房地产关系的行政处罚的种类有（）
A．警告
B．记过
C．罚金
D．没收违法所得
E．拘留

【◆参考答案◆】：A, D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权?
A．望湖乡政府办公楼建设用地
B．西关镇人民医院建设用地
C．南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
D．民办北岭大学校区扩建用地

【◆参考答案◆】：C

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 国有土地使用权出让合同的当事人出让方是（）。
A．土地使用者
B．国家
C．市、县人民政府
D．市、县地政部门

【◆参考答案◆】：B