我国土地立法的原则是（）原则、（）原则、（）原则、（）原则。

(1)【◆题库问题◆】：[填空题] 我国土地立法的原则是（）原则、（）原则、（）原则、（）原则。

【◆参考答案◆】：公有制；有偿使用；保护耕地；统一管理

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。

【◆参考答案◆】：抵押设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及于该新增房屋。之所以规定主要基于以下原因：一是我国法律把土地使用权与房屋所有权视为两个彼此独立的不动产。房地产抵押权设定时，该新房屋尚未动工，当事人是以当时已存在的房地产作为抵押标的签订抵押合同的；新增房屋当然不属于抵押物的范围。二是将抵押权设立后新增房屋列入房地产抵押标的范围有损抵押人的利益。新增房屋列入房地产抵押标的范围扩大了抵押房地产的价值额，增加了抵押人的负担。三是从房地产抵押担保债权的实现目的来看，没有必要将新增房屋列入房地产抵押标的的范围。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）
A．承租人
B．使用人
C．所有人
D．抵押权人

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 城市房屋权属登记的程序主要包括（）
A．登记收件
B．产权审查
C．绘制权证
D．税费发证
E．勘丈绘图

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列对物业管理特征表述正确的是（）
A．物业管理关系具有无偿性
B．物业管理关系是民事关系
C．物业管理关系是不平等关系
D．物业管理关系具有有偿性
E．物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

【◆参考答案◆】：B, D

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述国家建设征收土地的法律特征。

【◆参考答案◆】：它具有以下法律特征：（1）征地理由的合法性。国家建设征地是为了公共利益的需要，是合法性的征收。（2）征地主体的唯一性。征地主体只能是国家，征地是集体土地所有权向国家土地所有权的转化，是国家与集体所有者之间发生的法律关系。（3）征地行为的行政性。国家建设征收土地是一种具体行政行为．是通过行政行为实现土地所有权的转换。（4）征地条件的补偿性。国家建设征收集体土地，要对集体经济组织给予经济补偿。征收耕地的，补偿费用应当包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）
A．A.20公顷的
B．B.25公顷的
C．C.30公顷的
D．D.35公顷的

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在（）
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡级人民政府
E．村民委员会

【◆参考答案◆】：A, B

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产相邻权的主体可能是（）
A．两个或两个以上房地产所有人
B．一个房地产所有人
C．一个房产所有人
D．一个地产使用人

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？

【◆参考答案◆】：（1）违法出让土地使用权的责任。（2）擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任；（3）违法转让房地产的责任；（4）违法预售商品房的责任；（5）违反规定交付房屋的责任；（6）违法收费的责任