简述经济适用房开发贷款中借款人的条件。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述经济适用房开发贷款中借款人的条件。

【◆参考答案◆】：借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷款银行开立基本账户或一般存款户；（2）经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高；（3）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（4）已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质物；（5）项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设；（6）已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》；（7）基础设施、公共建设能及时配套，项目建成后，能投入正常使用；（8）借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设；（9）建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景；（10）贷款人规定的其他条件。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）
A．社团法人
B．非法人组织
C．企业法人
D．机关法人

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述业主的权利和义务。

【◆参考答案◆】：业主在物业管理活动中享有的权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中承担的义务：（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国房地产法有哪些基本原则？

【◆参考答案◆】：（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述外商投资企业用地的取得方式。

【◆参考答案◆】：（1）通过山让方式取得土地使用权；（2）上地使用权作价人股；（3）通过租赁厂房和场地的方式；（4）通过企业拍卖或租赁经营方式；（5）与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使川权。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 可以用于抵押的土地使用权是（）。
A．以划拨方式获得的土地使用权
B．乡镇集体经济组织的集体土地所有权
C．依法承包并经发包方同意的"四荒"土地使用权
D．文教科研用地
E．乡镇、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

【◆参考答案◆】：C, E

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 大地公司欲扩展公司规模，建设一栋办公楼或者厂房，希望通过国有土地出让取得一块国有土地使用权，现在大地公司就有关事宜咨询了关律师，关律师的下列说法错误的有：（）
A．如果大地公司需要改变土地用途，只需土地管理部门同意
B．土地使用权出让金是国家作为城市土地所有者的收益，应当纳入国库，纳入财政预算，用于国家大型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目
C．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，使用者要求续期的，应当批准，确认原出让合同继续有效，顺延原出让合同中规定的使用年限
D．取得国有土地使用权后，如果大地公司不想建设办公楼了，可以直接把土地使用权再转让给其他单位

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查以出让方式取得国有土地使用权的基本规则。A选项不正确。法律依据为《土地管理法》第56条的规定，以出让方式取得土地使用权的，如果要改变土地用途，必须经有关土地管理部门同意，报原批准用地的人民政府批准，涉及在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。选项B说法错误。法律依据为《城市房地产管理法》第19条的规定，出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。选项C说法错误。法律依据为《城市房地产管理法》第22条的规定，土地使用权出让合同使用年限届满，需要续期的，不是原合同继续生效，而是要重新签订土地使用权出让合同。选项D说法也错误。法律依据为《城市房地产管理法》第39条的规定，国有土地使用权的出让不可以直接转让，必须符合法律规定的条件。

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。

【◆参考答案◆】：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，须遵守我国法律、法规。

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 会计工作的社会监督，主要是指由注册会计师及其所在的会计师事务所依法对受托单位的经济活动进行审计、鉴证的一种监督制度。()
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：会计工作的社会监督，主要是指由注册会计师及其所在的会计师事务所依法对受托单位的经济活动进行审计、鉴证的一种监督制度。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（）。
A．房地产开发商的委托
B．业主的委托
C．物业服务公司的章程
D．政府房地产管理部门的委托

【◆参考答案◆】：C